Коммерческая недвижимость привлекает многих инвесторов, так как такое капиталовложение прибыльнее, чем тот же денежный вклад в банке. Хотя здесь есть и свои риски, поэтому важно правильно подходить к выбору коммерческого объекта, чтобы потом не было финансовых проблем.
Принцип инвестирования
Задача инвестора, по сути, проста: нужно купить коммерческий объект, чтобы сдавать его в аренду. Арендаторами, как правило, выступают предприниматели, которым требуются помещения для ведения бизнеса.
Также расчет идет на рост стоимости недвижимости на рынке в перспективе. Через 5-10 лет купленный объект может заметно подорожать, особенно если он расположен в удачном месте крупного города. Продажа принесет дополнительную прибыль, не считая дохода от аренды за все годы владения коммерческой недвижимостью.
Конечно, кризис подкосил малый бизнес, и многие объекты пустуют. Но при грамотном подходе коммерческая недвижимость принесет хорошую прибыль, которая будет в 2-3 раза больше, чем от сдачи в аренду жилья.
Плюсы инвестирования:
• Бизнесмен, по сути, является наиболее платежеспособным лицом, чем съемщик жилья. Длительная аренда (2-20 лет) дает инвестору некую гарантию стабильного дохода.
• Прибыльность на самом деле почти в 3 раза больше, чем от жилой недвижимости. Здесь все зависит от площади, вида помещения, региона и расположения. Вообще месторасположение играет большую роль. И так понятно, что магазинчик на окраине города едва ли найдет своего арендатора. А вот площади в крупных ТЦ всегда будут пользоваться спросом.
• Другой плюс – расходы на содержание объекта. Как правило, они ложатся на плечи съемщика. Это ремонт, страхование и налог.
• Потенциал. Как уже говорилось, если объект расположен на «злачном» месте, то, скорее всего, с годами он подорожает.
• Пути отхода. Это касается не всех объектов, но все же. Если бизнес не пойдет в гору, то коммерческий объект можно путем перепланировки перевести в жилой объект и продать. Естественно, это не во всех случаях. К примеру, промышленный цех уже не переделаешь в дом.
Популярные виды коммерческой недвижимости
1. Офисная
Сюда можно отнести разные кабинеты, конторы, офисные здания. Объекты делятся по классам. К примеру, офисы класса «А» считаются самыми комфортными (это касается расположения, системы безопасности, состояния здания и качества ремонта, наличия подземной парковки и т. д.).
Можно встретить офисную недвижимость в жилых домах. Т. е. это квартиры на первых этажах, которые после перепланировки стали коммерческими объектами. А есть отдельные офисные здания. Финансисты советуют выбирать именно второй вариант. Здесь масса плюсов:
- хорошая система безопасности;
- бесплатная парковка;
- услуги клининговой компании;
- кафе для персонала.
Покупка отдельного офисного здания также может оказаться выгодной. Такой недвижимостью могут заинтересоваться банки, консалтинговые, юридические, аудиторские компании и т. д.
Если же есть возможность выкупить квартиру на первом этаже (хотя их осталась мало), то лучше сделать это. Делается перепланировка, и квартира становится уже нежилым объектом. Такие небольшие коммерческие площади имеют спрос среди нотариальных контор, турфирм и т. д.
2. Торговая недвижимость
Сюда относят:
- торговые центры;
- отдельные магазины;
- универмаги;
- крытые рынки;
- «street retail».
Спрос огромен, ведь магазины нужны всегда. «Street retail» - магазины на первом этаже жилых зданий. Здесь располагаются не только продовольственные или бытовые магазины, но и разные салоны, аптеки, операторы сотовой связи и т. д. Торговая недвижимость стоит дороже, чем офисная. Но и прибыль от аренды может быть больше.
3. Индустриальная недвижимость
Это обычно производственные помещения и склады. Вкладывать в такую недвижимость не рекомендуется начинающим инвесторам. Во-первых, она дорого стоит. Во-вторых, не каждый может грамотно оценить вероятный спрос со стороны арендаторов. Если бездумно купить какой-нибудь производственный цех, то может оказаться в итоге, что он никому не понадобится: спроса со стороны арендаторов просто не будет.
Еще есть недвижимость свободного назначения. Это клубы, спортивные сооружения, кафе и рестораны, гостиницы и т. д. Здесь ситуация также не так проста. К примеру, спортивное сооружение может стоить большие деньги. И, опять же, если не найдется щедрый съёмщик, то инвестор окажется в сложной финансовой ситуации.
Проще будет с помещениями, «заточенными» под точку общепита. Они пользуются спросом, особенно, если расположены в местах с большой проходимостью людей.
Вкладывать или нет?
Важно понимать, что инвестиции – это в определенной степени риск. Если помещение имеет неудачное расположение, то могут быть проблемы с поиском арендаторов. Лучше отдавать предпочтение офисной и торговой коммерческой недвижимости средних размеров, которые расположены в центре города.Агентство недвижимости MaxRealty