Есть настолько основополагающие, фундаментальные понятия, что их не может изменить ничего. Им неподвластно воздействие:
Времени.
Моды.
Интернета.
К таким фундаментальным понятиям относится и инвестирование в недвижимость. Действительно, несмотря на новые, казалось бы, неограниченные возможности инвестирования, появившиеся в последние годы, инвестор предпочитает прибыльные инвестиции в недвижимость. Но, настолько ли они прибыльны, что им можно доверять?
Вредные мифы
Однако далеко не каждый инвестор, особенно начинающий, рассматривает прибыльные инвестиции в недвижимость как инструмент приумножения своих средств. Одной из причин является миф, утверждающий, что для инвестирования в недвижимость нужны крупные суммы денег. Так ли это? Несомненно, деньги нужны.и чем большей будет про инвестированная в недвижимость сумма стартового капитала, тем легче пройдет старт. Но, в контексте инвестирования легче не всегда означает лучше.
Плюсы низкого старта
Более того, опытные инвесторы советуют новичкам начинать с низкого старта. А возможно ли это при инвестировании в недвижимость? Однозначно, возможно. Ведь наличие крупной суммы денег не является гарантией успеха. В то время как отсутствие элементарных:
Опыта.
Навыков.
С большой долей вероятности приведет к потере инвестиций в недвижимость. Для получения прибыли важна не столько сумма стартового капитала, как голова:
Думающая.
Сомневающаяся.
Анализирующая.
Ведь наличие небольшой суммы в качестве стартового капитала заставляет начинающего инвестора:
1. Думать.
2. Изучать опыт успешных инвесторов.
3. Анализировать местный рынок недвижимости.
4. Изучать спросы и предложения.
5. Анализировать перспективу развития инфраструктуры.
Именно такой подход позволит новичку сделать прибыльные инвестиции в недвижимость.
Извлечение прибыли из обстоятельств и шансы на прибыль
Инвестор учится извлекать прибыль из текущих обстоятельств и создавшейся на данный момент времени обстановки. Например, проанализировав рынок жилой недвижимости, инвестор для получения реальной прибыли принимает решение инвестировать не в новостройки, а во вторичку. К тому же инвестор понимает, что шансов на прибыльные инвестиции в недвижимость в: столице, областных центрах, крупных городах у него нет. Зато в их пригородах, а также небольших, но перспективных, городах, райцентрах эти шансы вполне реальны.
Инвестор понимает, что прибыль в недвижимость можно получить за счет:
1. Перепродажи.
2. Сдачи в аренду.
Ход конем
Чтобы выжить на рынке недвижимости, инвестор применяет стратегическое мышление, а иногда даже при необходимости позволяет себе хитрить. Инвестор осознает, что инвестиции в коммерческую недвижимость более прибыльные, чем в жилую. Поэтому, купив квартиру в жилом доме, он переоформляет ее в служебное помещение и в последующем сдает в аренду по более выгодной цене, чем сдавал бы квартиру.
Не забываем о земле
Для начинающего инвестора наиболее привлекательным вариантом прибыльного инвестирования в недвижимость является приобретение земельных участков. Ведь земельные участки не стареют. Для поддержания их в предпродажном состоянии требуется значительно меньше средств и усилий, чем для зданий и сооружений. Но инвестору не стоит расслабляться: известны случаи:
Самозахвата.
Повторной продажи.
Земельных участков.
При инвестировании в земельные участки определяющими являются:
Место расположения участка.
Время покупки.
Ведь, если вблизи купленного участка находится городская свалка или кладбище, то выгодно перепродать его будет сложно. А если рядом с участком находится: водоем, река, то стоимость такого участка будет неуклонно расти.
Также большое значение имеет:
Удаленность от города.
Наличие общественного транспорта.
Наличие инфраструктуры (магазинов, аптек, школ, детских садов).
За границей
После получения первого опыта и навыков инвестирования в недвижимость, инвестор прорабатывает вариант прибыльного инвестирования в зарубежную недвижимость.
Вывод: прибыльные инвестиции в недвижимость сегодня, как никогда, занимают ведущее место в инвестиционном портфеле современного инвестора.
Агентство недвижимости MaxRealty