Аналитики уверенно заявляют, что российский рынок недвижимости в 2019 году ожидает неизбежная стагнация, но коснется ли она столичного рынка,
или он будет развиваться своим путем?
Разумеется, общегосударственные тенденции не могут не повлиять на ситуацию в Москве, и ожидать сумасшедшего скачка цен в ту или иную
сторону не приходится. Тем не менее, коммерческая недвижимость в столице будет пользоваться стабильным спросом, и, пока другие регионы будут
переживать некоторый застой, столичный рынок будет радовать инвесторов положительной динамикой.
Количество офисных площадей в
Москве ежегодно увеличивается. Подобная ситуация будет наблюдаться и в ближайшие годы, причем очевидно, что спрос будет предвосхищать
предложения. По-прежнему остается довольно острой проблема нехватки торговых площадок, отвечающих современным требованиям. Коммерческая недвижимость
класса А на московском рынке представлена весьма ограниченно. При этом получить заветные офисные площади довольно сложно,
поскольку большинство объектов коммерческого назначения сдаются до окончания строительных работ. Тем не менее, к концу 2019 года ситуация
с недвижимостью для бизнеса будет более понятной. К этому моменту будет покрыт основной дефицит торговых и офисных площадей,
что приведет к стабилизации (а, возможно, и к незначительному снижению) арендных ставок и стагнации рынка.
На текущий момент коммерческая недвижимость в российской столице является одной из самых дорогих в мире. Это говорит не столько о качестве
предлагаемых площадей для бизнеса, сколько об интересе инвесторов к московскому рынку, который не может быть удовлетворен имеющимися ресурсами.
Осложняет ситуацию политика правительства, запрещающаяпроводить реконструкцию старых зданий некоммерческого назначения с последующим
возведением их в ранг недвижимости для бизнеса. Ликвидация рынков и переведение их на территории, отвечающие современным требованиям торговли,
также усугубляет ситуацию. А, тем временем, строительные компании не успевают возводить достаточное количество новых бизнес-площадок, способных удовлетворить все увеличивающийся спрос. Довольно остро стоит проблемас офисными и торговыми помещениями в пределах
Бульварного кольца. К концу 2019 года большая часть зданий бизнес-центра «Москва-сити» будет введена в эксплуатацию.
Это в значительной мере позволит снять дефицит офисных площадей в Москве. По-прежнему будет востребована коммерческая недвижимость класса В, которая имеет широкий диапазон офисных помещений и приемлемую цену.
Складская недвижимость в Москве пользуется все большим и большим спросом, и, если в поселение годы столичный рынокскладской недвижимости
находился в некотором застое, сменяемом незначительной положительной динамикой, то в ближайшие годы предполагается увеличение активности.
Во-первых, это связано с интересом иностранных инвесторов, доля которых уже сегодня превышает 10%. Во-вторых, за последние годы темпы
строительства складской недвижимости были практически равны нулю, что говорит о недостатке складских площадей, который уже сейчас дает о себе знать.
Медленные темпы ввода в эксплуатацию новых складских помещений могут стать причиной острого дефицита складской недвижимости.
Так что у экспертов есть все основания полагать, что к концу 2019 года цены на коммерческую недвижимость складского типа существенно увеличатся,
причем речь идет как об аренде, так и о продаже. А вот в первой половине 2019 года ожидать скачка цен на складскую недвижимость не приходится,
по крайней мере, в отношении продаж, в то время как арендные ставки могут «подрасти».
Агентство недвижимости MaxRealty