Стремительное расширение столицы позволяет говорить о том, что ещё вчера привлекательная во всех отношениях загородная зона, находящаяся в непосредственной близости с Москвой, может превратиться в огромную строительную площадку. И даже если спрос на загородную недвижимость ближнего Подмосковья останется на прежнем уровне, высокой объем предложений станет причиной перенасыщения рынка и, как следствие, падения цен. Стоит отметить, что цены на недвижимость эконом-класса и без того не были высокими. В последние месяцы наблюдалась стагнация рынка и заморозка цен. Сезонное увеличение активности на рынке загородной недвижимости может поспособствовать незначительному повышению цен, однако, большинство экспертов уверено в том, что летом 2019 года цены на загородную недвижимость Подмосковья будут оставаться на прежнем уровне.
Интересная ситуация наблюдается с арендными ставками на загородную недвижимость. Несмотря на падание покупательского спроса, интерес к загородной недвижимости, как объекту сезонного времяпрепровождения, остается весьма высоким. Сегодня арендовать участки и летние домики выгоднее, чем приобретать в собственность. Однако недвижимость, расположенная на элитных направлениях Подмосковья, по-прежнему остается выгодным инвестиционным объектом. Цены на недвижимость Рублевского и Новорижского шоссе будут только увеличиваться. То же касается и ставок на аренду.
В пользу аренды говорит ещё и тот факт, что даже самые опытные игроки рынка не могут сказать с точностью, что произойдет с указанным сегментом рынка через 2-3 года. И если в отношении недвижимости премиум-класса есть хоть какая-то ясность, то судьба бюджетной загородной недвижимости остается под вопросом.
Немалую роль в снижении покупательской активности и падении цен сыграло принятие закона о повышении налогообложения, что привело к выбросу значительного числа объектов загородной недвижимости на московский рынок. Собственники, опасаясь стать владельцами разоряющего пассива, поспешили избавиться от обременительной недвижимости.
Тем не менее, для тех покупателей, кто хочет получить загородную недвижимость для личного пользования по адекватной цене, наступили самые лучшие времена. Если ликвидность приобретения не играет ключевой роли, и не планируется последующая перепродажа, то второе полугодие 2019 года будет оптимальным временем для выгодного приобретения. Загородные поселки юго-восточного сектора на сегодняшний день являются самыми привлекательными в отношении цены. Наличие разветвленной транспортной сети повышает интерес к данному сектору, тем не менее, особого ажиотажа вокруг загородной недвижимости данного сектора не предвидится не только в 2019-2020 гг., но и в более отдаленной перспективе.
Стоит отметить, что зона ближнего Подмосковья является привлекательной не только в отношении комфортного летнего отдыха, но и в качестве постоянного места проживания. Не последнюю роль в этом отношении играют и цены на недвижимость, которые, в любом случае, остаются ниже столичных. Поэтому, даже при самом пессимистичном развитии сценария объекты недвижимости, расположенные в диапазоне 10-15 км от МКАД, будут пользоваться стабильным спросом исущественно не потеряют в цене.
Агентство недвижимости MaxRealty